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正規房產中介三個證件

徐克達2019-09-20 13:33:56

正規房產中介公司必要的三證主要包括經營許可證、市國土房管局審發的資格證書以及從業人員的資格證書。

正規房產中介三個證件

只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構,可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。只有證件齊全,才是合法的房地產經紀機構,可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。

如何分辨正規房產中介

1、首先,要想房屋交易不出問題,首先要選擇門店在正街且裝修較好的房產中介公司。這些側面可以反映出該房屋中介公司是否正規。其次,要查看店內醒目位置是否掛有工商和房產管理部門頒發的相關證件。

2、其次,在確定要買房或者賣房后,對賣方而言,正規房產中介公司都會和對方簽訂獨家或者多家委托代理協議。協議內容中大多涉及雙方互相承擔的責任,沒有限制單方不合理的霸王條款。對買家而言,房產中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同,自該協議或合同簽訂之日起,就具備了一定的法律效力。房產中介公司在房屋交易過程中,對賣方收取房屋總價2%和買方1%的傭金。

3、對按揭賣方的人來說,還涉及一個銀行貸款的環節。另外,正規房產中介公司還會在買房過戶后,查看原房主是否拖欠物業費、暖氣費、電費水費等費用上繳情況,然后再付給賣方最后一筆款項,較大限度地維護買房者的利益。

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